Vrijstaande" kleine Villa mit Garten-Atelier und Ziergarten, ein städtisches Denkmal aus dem Jahr 1929. Entworfen von Architekt Schoonlingen mit der Beschreibung "kleine Villa". Wohnfläche 187m2, Nutzfläche 277m2, Grundstück 614m2.
Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Keller und das besondere Atelier im großen Garten.
Der besondere Garten ist unter Architektur angelegt. Das Gesamte befindet sich in gutem Zustand.
Bezichtig das Haus in der virtuellen Realität mit unserem Matterport Digital Twin:
my.matterport.com/show/?m=msYBpZsBday
Lage: Stadtteil Scharn in der Nähe der Groene Loper, zu Fuß erreichbar von allen möglichen Einrichtungen und auch hervorragend gelegen für den Zugang zum Heuvelland, der A2 und dem Stadtzentrum von Maastricht
Matterport:
Einteilung:
Keller:
3 geräumige Kellerräume, in Mergel gebaut
-Waskelder 17 m²
-C.v. Keller 16 m²
- Bergkeller 9 m²
Erdgeschoss:
-Hal 9m², Eingang mit Zählerkasten, Treppenhaus und Toilette mit Fontäne
- Wohnzimmer (35 m²) mit Erker, Kaminofen, Parkettboden und Zugang zum Garten
-Küche 7 m² mit Anbauküche, ausgestattet mit moderner Technik
1. Stock:
-Schlafzimmer 1 13 m² mit eingebauten Schränken
- Schlafzimmer 2 16 m² mit großen festen Schränken
-Badezimmer 8 m² mit Whirlpool, Dusche, 2 festen Waschbecken mit moderner Spiegelschrank
-Toilette 2 m², mit Bidet
-8 m² mit Treppenhaus und Treppe zur 2. Etage
Zweiter Stock:
-Schlafzimmer 3, 7 qm, mit Einbauschränken, Video und Spielzimmer ca. 4 qm
-Schlafzimmer 4 12 m² mit Einbauschränken
Atelier, Gästehaus,
-Das Gebäude (insgesamt ca. 100 m²) besteht aus:
-ein großes Zimmer (netto 46 m²),
- eine Toilette/Badezimmer (zu renovieren)
- multifunktionale Raum (15,5 m²)
- diverse Fundstücke (Fahrräder, (Garten-) Werkzeuge u. a.)
Das Hinterhaus ist über den Gartenzaun separat erreichbar.
Es atmet noch den Geist der 30er Jahre und dank des vielen Glases gibt es viel Gartenausblick.
Der große Raum ist daher geeignet als: Atelier, Büro, Studio, Pflegeheim (nach
Anpassungen), Hobbyraum, Terrassenraum, Raum für Feiern usw. usw.
Diese Räume werden nun durch eine Gaskessel beheizt.
Bei einer der Bergungen sind die Anlagen für eine Zentralheizungsanlage vorhanden.
Es gibt eine Kühltheke mit Kühlschrank und es wurde ein Mantelrohr Ø 100 zum Wohnhaus hergestellt.
Der Dach ist mit Unidek-Dachplatten und Bitumen-Dachbedeckung isoliert.
Das Hinterhaus wurde 2004/05 renoviert.
Es wurden Metallstud-Wände mit Isolierung und Gipsplatten/putz für die Außenwände installiert.
Der Boden des großen Raums ist isoliert. Elektrik, Leitungen und Sanitäranlagen wurden erneuert. Ebenso wurden neue Meranti-Fenster mit isolierender Verglasung an der Außenseite installiert.
Garten:
-vielfältige Gartentüren
-Essbereich unter den Weinreben
- Spielbereich vollständig eingerichtet
-Garten mit langem schmalen Teich mit Fontäne
-Siertuin
-Komposthaufen
Starkpunkte:
Technik:
-der offene Kamin muss renoviert werden, wird derzeit nicht genutzt
-gemieteter CV-Kessel
-1998 vollständig modernisiert
Geschichte der Wohnung
Entworfen im Expressionistischen Stil/Amsterdamer Schule. Aufgrund der architektonischen und ästhetischen Qualität ist dieses Gebäude ein Gemeinde Denkmal. Verschiedene wertvolle Elemente, die zur oben genannten Würdigung beitragen, sind unter anderem:
-Die ursprüngliche Eingangstür und der Vorbereich (inkl. Säulen und gemauerten Mauern)
-Das ursprüngliche Ziermauerwerk, Vorbau, Schornsteine und (restaurierte) Grundstücksabgrenzung.
-Im Innenraum sind noch viele originale Elemente erhalten geblieben.
Besonderheiten
-Er ist im Wohnfläche 49 m2 des Gartenshauses enthalten.
- das Haus wurde 1998/2001 renoviert.
Die Stukwerk, einschließlich der Decken, wurden damals erneuert.
Das Badezimmer und Toilette im Erdgeschoss, nach einem zeitlosen Entwurf renoviert.
Der Eingangsbereich war damals mit einem Steinboden versehen.
Der Wohnraum hat einen Afzelia-Parkettboden.
Die Küche mit Steinboden wurde vor etwa 5 Jahren erneuert
übergestreift.
Die Geräte in der Küche, Herdplatte, Geschirrspüler, Ofen und Kühlschrank und die Schutzschirme
seit kurzem renoviert.
-Das Wohnhaus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
-Das Objekt ist fast vollständig unterkellert (mit Ausnahme des Bereichs unter der Küche.)
Isolation:
Das Haus hat massive Wände, keine Hohlräume.
Das Objekt ist 2019 mit Doppelverglasung ausgestattet (einschließlich der neuen Bleiglasfenster)
Die Decke über der Diele und kleinem Schlafzimmer ist isoliert.
Der Boden des Wohnzimmers ist vorne isoliert. (Hintere Seite ist ein Gipsstuckdecke)
Technik
- CV und Warmwasserversorgung: C.v. Kombikessel Hesi-lease, die Kosten dafür betragen € 38,56 p/m
-Die Schornstein ist im Jahr 2020 erneut geführt worden
Gartenhaus/Werkstatt/Hinterhaus:
-Das Hinterhaus stammt ebenfalls ursprünglich aus den Jahren der 30er und wurde damals als Klischeefabrik gebaut von
Druckerei Stegen in Maastricht.
(Ein Klischee ist eine Platte, auf die mit chemischen Mitteln ein negativer Bild wird angebracht von einem
Bild oder Text. Die Platte kann anschließend in Druckereien verwendet werden, um Text oder Bild zu
multiplizieren.)
-Das Hinterhaus hatte im Laufe der Zeit verschiedene Funktionen, wie z. B.: Proberaum für Opera-zuid, Atelier
von dem Keramiker Paul Odekerken, Lagerung von Panayo Vermietung und Garage für einen Oldtimer und als Büro.
Der Garten:
Der Garten bietet viel Privatsphäre und hat verschiedene „Zimmer“ mit drei Terrassen.
Er läuft acht Häuser hinter der Hunnenweg durch.
Es gibt ein „Spielhaus“ mit Rutschebahn und Schaukel und einen langgestreckten Teich mit einem
rostfreier Stahlwasserlauf.
Es ist ein Ziergarten mit vielfältiger Pflanzenwelt und vielen Gräsern, Buchen- und Ebereschenhainen.
Für Informationen zu Denkmälern in Maastricht
https://www.gemeentemaastricht.nl/bauen-und-renovieren/monument
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Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben ("Schriftformvorschrift").
Falls in der Wohnung Mietgeräte vorhanden sind wie ein Gasheizkessel, Wasserboiler, Solarmodule, mechanische Ventilation usw., müssen diese vom Käufer übernommen werden.
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss des mündlichen Willenvertrags.
Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von drei Tagen nach Ablauf der Auflösungsbedingungen beim zuständigen Notar einzuzahlen.
Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um ein gutes Verstaendnis ueber den Sanierungszustand zu erlangen.
Diese Informationen wurden von uns, Erik Bessems Makelaardij, mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Gilt sind die NVM-Bedingungen.
